[해결사례]

방화문 문턱 녹슬고 썩는 문제 해결 (하부 씰 교체)

(스테인리스 씰 교체 및 구조 보강 시공)

문서번호 : DRMS-FD-CASE-005

사례 개요

시설 유형 : 아파트
시설 상세 : 공용 출입구

위치 : 서울 은평구

문 종류 : 방화문
문 형태 : 여닫이

사용 기간 : 24년차 사용 중 (준공일: 2002년 11월 22일)

사용 환경 : 중사용 (입주민 통행 빈번)

민원 내용 :
“문 아래쪽이 썩어서 보기에도 안 좋고 걸려서 불편하다”

아파트 공용 출입구 방화문은
습기와 외부 환경에 지속적으로 노출되기 때문에

  ▶하부 문턱 및 씰 부식 문제가 자주 발생한다.

발생 증상

현장에서 다음과 같은 상태를 확인

• 문 하부 문턱 및 씰 부식 진행
• 금속이 삭아 구조 일부 소실된 상태
• 문 하부 틈 발생
• 보행 시 걸림 발생 가능
• 미관 및 위생 상태 저하

특히 중요한 문제는 

▶방화문 하부 밀폐 기능 상실

이로 인해

▶ 화재 시 연기 유입 가능
▶출입자 보행 안전 위험 존재

단순 노후 문제가 아니라

▶안전 기능 저하 상태로 판단

현장 점검

출입문 하부 구조 점검 결과 다음과 같은 상태를 확인

• 기존 철제 씰 부식 및 파손
• 문턱 금속 일부 소실
• 고정 구조 약화
• 하부 밀폐 기능 완전 상실

특히 하부 구조는

▶ 외부 수분 + 반복 사용 영향으로
▶ 장기간 부식이 누적된 상태

작업 전 상태 (문턱 부식 및 구조 손상)

원인

문제의 주요 원인은 다음과 같다.

1️⃣ 장기간 습기 노출
2️⃣ 금속 부식 및 재질 열화
3️⃣ 유지관리 부재

공용 출입구 방화문 하부는

물기, 먼지, 외부 환경에 지속적으로 노출되기 때문에

▶ 일반 철 재질의 경우 부식 진행이 빠르며
▶방치 시 구조 손상까지 이어질 수 있다.

조치 방법

현장에서는 다음과 같은 작업을 진행

• 기존 부식된 하부 씰 절단 및 철거
• 문턱 내부 손상 부위 정리
• 스테인리스(SUS) 씰 제작 및 적용
• 내부 충진(시멘트) 후 구조 보강
• 하부 씰 용접 고정
• 마감 및 수평 정리

하부 씰 교체 및 보강 작업 (작업 중)

조치 결과

작업 완료 후 다음과 같은 상태가 확인되었다.

• 부식된 하부 구조 정상 복구
• 문 하부 밀폐 기능 회복
• 보행 시 걸림 문제 제거
• 내구성 강화 (스테인리스 적용)
• 출입 안전성 개선

하부 씰 교체 및 구조 보강 작업을 통해

▶ 기능 문제 + 안전 문제를 동시에 해결

 작업 완료 상태

▶위험도 평가 : 85± 수준 (관리 필요 구간)

현장 참고

방화문에서 다음과 같은 상태가 보이면
점검이 필요하다.

• 문 아래쪽이 녹슬어 있다
• 문턱이 삭아 있다
• 문 아래 틈이 보인다
• 발에 걸리는 느낌이 있다

특히 다음은 위험 신호

▶ 하부 금속이 무너져 있는 경우
▶문 하부 밀폐가 안 되는 경우

이 경우

▶ 화재 시 연기 차단 기능이 저하되며
▶보행 중 사고로 이어질 수 있다.

추가 (중요)

방화문은 단순 출입문이 아니라

▶ 화재 시 생명 보호 기능을 하는 설비이다.

하부 씰 손상은 작은 문제가 아니라

▶ 안전 기능 상실로 이어질 수 있는 요소이므로
정기 점검과 조치가 필요하다.